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Consejos: Cómo financiar la compra de terrenos

05.04.2015
autor: Calidad y Servicio

Te mostramos por pasos como financiar la compra de terrenos.

Determina tus objetivos con la compra del terreno. Antes de que el banco financie la compra de uno, querrán saber tus planes. Debes decidir si construirás la casa de tus sueños, unidades para alquilar o un comercio en un terreno vacío.

terreno

Lo primero es tener claro los costos, del terreno.

-Fijar los detalles acerca del título de propiedad. 

1.- Elige la ubicación correcta. Si tus planes son construir un hogar o un comercio, haz una investigación. Construir en un terreno alejado es costoso porque necesitarás contratar profesionales para construir las líneas eléctrica, telefónica, de agua y séptica.

2.- investiga cualquier asunto de derecho de tierra o acceso. ( Ve a las oficinas municipales y busca los registros de zona para darte una mejor idea de cómo un terreno que quiere adquirirse podría ser legalmente usado).

3.-Evalúa la cercanía a los servicios. Si el lote de terreno está cerca de los servicios de agua y drenaje, esto puede afectar su valor. Otro tipo de acceso puede hacer una enorme diferencia en la valuación del terreno y puede afectar el trato financiero.

4Considera varios tipos de préstamos para financiar un pedazo de tierra. Vé a varios prestamistas y pregúntales acerca de los productos disponibles para ayudar a pagar una compra de terreno.

5 acuerdos disponibles para financiamiento de tierra.

  • Calcula el período de tiempo para el préstamo de financiamiento de tierra. Muchos de estos préstamos se hacen con una base de 10 a 15 años, cuando la norma para los préstamos sobre hipoteca van de 15 a 30 años.
  • Calcula cuánto es el dinero necesario para el enganche. Un enganche grande puede asegurarte un mejor trato de financiamiento del terreno. Junta la mayor cantidad en efectivo que sea posible, para el enganche, para así bajar la cantidad que te será financiada y mejorar la oportunidad de una eventual aprobación.

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te mostramos  2 BANCOS CON CRÉDITOS PARA COMPRAR TERRENOS:

Scotiabank

  • Financiamiento para construcción, ya sea en terreno propio o incluyendo la compra del mismo
  • Crédito hasta por el 50% del valor del terreno que desees adquirir
  • Puedes elegir entre dos opciones de comisiones de apertura de crédito e incluso no pagar ninguna de ellas durante la vida de tu crédito
  • Deducción fiscal de los intereses reales del crédito
  • Contar con un seguro de obra y responsabilidad civil que protege el inmueble contra daños a terceros durante el período que dure la construcción
  • Confianza en la resolución rápida de tu solicitud, además de disponer de asesoría personalizada desde el inicio del trámite hasta la construcción total de tu nuevo hogar
  • Descuentos por puntualidad

BBVA Bancomer

  • Tasa y Plazos 13.90% a 5 y 10 años
  • Porcentaje de Financiamiento: 60.0% para terreno hasta $6’000,000.00
  • ó 70.0% para terreno hasta $3’000,000.00
  • Comisiones por apertura: 0.00%
  • Mensualidad fija durante toda la vida del crédito
  • Monto mínimo del crédito $150,000.00
  • Monto mínimo de vivienda de $300,000.00 hasta $6’000,000.00
  • Seguro de Vida e incapacidad total y permanente: Costo de $0.3883 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito.

Para más información te recomendamos acudir directamente a las sucursales de estos bancos, ya que ellos te pueden asesorarte sobre tu caso en específico.

Además te recomendamos utilizar un banco con el que ya tengas historial, pues ya sabrán cómo son los movimientos que efectúas.

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