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Renta con opción a compra

07.04.2012
autor: lagu1051

Para ti, que aún no alcanzas la puntuación requerida para obtener un crédito; Infonavit pone a tu alcance la opción de otorgarte un crédito si rentas una vivienda nueva con los desarrolladores que tienen oferta disponible para esta opción, durante un plazo de 6 o 12 meses. Una vez que cumples este plazo, tienes la posibilidad de comprarla con el crédito que te otorga el Infonavit.

Beneficios:

  • No requieres contar con 116 puntos para iniciar tu contrato de renta con el vendedor de la vivienda.
  • Puedes seleccionar el plazo de renta a 6 o 12 meses para ejercer posteriormente tu crédito para comprar esa vivienda.
  • El precio pactado de venta al inicio del periodo de renta es el que se considera para el ejercicio del crédito.
  • Tienes la posibilidad de conocer el entorno y las condiciones de la vivienda antes de ejercer el crédito.
  • Si fuiste un pagador puntual de renta, al momento del ejercicio del crédito el vendedor te deberá bonificar una porción de las mismas que te servirá para pagar el enganche de la vivienda.
  • Al momento de ejercer el crédito se utiliza el Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) como pago parcial de la vivienda al vendedor.
  • Después de ejercer el crédito, tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar tu crédito.
  • Contarás con un seguro de vida y un Fondo de Protección de Pagos (FPP).
  • La vivienda tendrá un Seguro de daños.

¿Cómo funciona?

Debes tener 3 bimestres continuos de cotización al momento de iniciar el contrato de renta y mantener la continuidad laboral durante este periodo.

Acude con los desarrolladores que tienen oferta disponible en forma particular para esta opción.

En esta primera etapa, el desarrollador te indicará el monto de fianza que debes cubrir, así como la consulta al buró de crédito que debes realizar para que lleves a cabo el contrato de renta y el detalle de los requisitos de debes cumplir para iniciar tu periodo de renta.

Considera que:

  • El valor máximo de la vivienda en cualquier parte de la república mexicana no debe rebasar $663,191.20 (350 VSM).
  • Para saber cuál sería el monto de crédito que dispones y cuánto sería el monto de la renta mensual que estarías pagando, deberás precalificarte indicando el periodo que deseas cubrir de renta, pudiendo ser de 6 o 12 meses.
  • Si seleccionas un plazo de renta de 6 meses, Infonavit te proporcionará un crédito, que sumado al saldo de tu subcuenta de vivienda será hasta por el 90% del valor de la vivienda. Si seleccionas el plazo de renta de 12 meses, tu capacidad de compra será hasta por el 95%.
  • Al momento de ejercer tu crédito, tu pago no será superior al monto de renta acordado con el desarrollador, aún en el caso en que pierdas tu relación laboral y realices pagos por tu cuenta.
  • Tienes que fijar las condiciones de renta y el precio de venta con el desarrollador que te ofrece esta opción.

Para quedar registrada tu participación en Renta con opción a compra en el Infonavit es necesario:

  1. Ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente.
  2. No haber tenido un crédito del Infonavit.
  3. Debes tener continuidad laboral de seis meses (tres bimestres).
  4. Es importante que tengas claro que en esta etapa, los trámites serán responsabilidad tuya y del desarrollador, quien te asesorará y te apoyará en todos los pasos a seguir.
  5. Se deberá presentar con el expediente de crédito del Infonavit el formato donde quede asentado que has cumplido con los requisitos necesarios para iniciar tu periodo de renta.
  6. El historial de pago realizado durante el periodo de tiempo acordado será tomado en cuenta, por lo que te recomendamos ser puntual en tus pagos.
  7. Mantener la continuidad laboral durante el periodo de renta.

Para ejercer tu Crédito Infonavit:

  • Tienes que cumplir con el pago de la renta en tiempo y forma durante el periodo acordado con el desarrollador y registrado ante el Infonavit.
  • Tener relación laboral vigente.
  • La vivienda debe contar con un avalúo vigente.
  • Que tu salario no tenga una modificación salarial mayor al 5% de tu ingreso al momento en que te diste de alta en esta opción.

Para más información visita la pagina del INFONAVIT:

http://portal.infonavit.org.mx/

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