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Consejos para Elegir tu Terreno
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Consejos para Elegir tu Terreno

08.07.2015
autor: Calidad y Servicio

Si te preocupa no hacer la elección correcta al momento de comprar un terreno, Te dejamos algunos consejos para no arriesgar tu patrimonio, así podrás elegir para mejorar tu calidad y estilo de vida.

Estas pensando en aumentar tu patrimonio, te compartimos que una de las opciones más comunes es invertir en un terreno. Este tipo de inversión tiene distintas ventajas, ya que te da flexibilidad en cuanto a el uso que le puedes dar en la construcción, ya sea que quieras una casa, negocio o que sea simplemente una inversion a futuro, para vender y beneficiarte con la plusvalía.

2 Puntos importantes

  • Permisos ante las dependencias
  • Relación Ciudad-Terreno

Estos dos puntos son esenciales para la compra de cualquier terreno, pero no te preocupes los desglosamos a continuación para que quede más claro:

  1. Revisar la normatividad esto se hace en el Plan de Desarrollo Urbano del municipio. Debemos saber si el uso de suelo del predio es urbanizable, cuantos niveles se permite construir y cuáles son los otros usos permitidos en la zona, que está contemplado y que no.
  2. Comprobar los permisos de acceso a la infraestructura y servicios básicos ante la CEA y CFE (agua, luz, drenaje)
  3. Verificar que el promotor tenga los permisos para desarrollar o lotificar ante la oficina de desarrollo urbano (subdivisión, permiso de construcción, números oficiales)
  4. Revisar las conexiones viales y  de transporte del  lugar con el resto de la población (si existen conexiones, si son rápidas, si son muy transitadas, si son peligrosas, si hay banquetas)
  5. Si existen servicios o amenidades cercanas al terreno ( supermercados, hospitales, escuelas, centros de vigilancia, etc.)
  6. Si la zona se inunda o existen fallas geológicas o sísmicas, esto también se puede revisar en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano en las oficinas de D.U. en el apartado de zonas de riesgo.

No debemos olvidar esos aspectos particulares. 

Estas son Características especificas que son esenciales a tomar en cuenta. Debes conocerlas sobre todo considerando las características requeridas para el plan que tienes a futuro para este terreno.

  1. Los flujos de agua en el lote y alrededor del lote.
  2. La topografía, el desnivel del lote, la altura máxima, etc.
  3. El tipo de suelo, influirá en el tipo de construcción (arcilloso, roca, arenoso…)
  4. El contexto: construcciones vecinas, muros de contención, bardas, obstrucciones visuales, fábricas etc.
  5. La ubicación con respecto a las vías principales o primarias
  6. La forma del lote, el frente con respecto al largo, si es triangular, rectangular, cuadrado.
  7. Verificar elementos como la señal de teléfono, internet o televisión, si es que los requieres.

Todos estos consejos soy muy importantes para saber elegir y evaluar tu terreno. Para hacer una excelente compra, tomando en cuenta siempre tu bienestar y el de tu familia.

 

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